Investir dans l’immobilier locatif
Réalisez votre investissement locatif avec Cabinet IGC
Investir dans l’immobilier locatif est l’une des meilleures stratégies pour bâtir un patrimoine, générer des revenus complémentaires et optimiser sa fiscalité. Le neuf séduit par sa modernité, ses frais de notaire réduits, ses charges limitées et ses garanties solides.
Avec le Cabinet IGC, vous accédez à plus de 500 promoteurs partenaires et à des milliers de programmes neufs partout en France. Nos conseillers construisent avec vous une stratégie patrimoniale sur mesure et vous accompagnent de la sélection du bien jusqu’à la mise en location.
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Pourquoi investir dans l’immobilier locatif neuf ?
En 2025, le rendement brut moyen d’un appartement neuf en zone tendue est de 3 à 4 %, et jusqu’à 5 % pour certaines résidences étudiantes ou seniors. Investir dans le neuf combine rentabilité et sécurité.
Je démarre mon projetAvantages & dispositifs de l’investissement locatif
Investir dans l’immobilier, c’est conjuguer performance, sécurité et économies dès l’acquisition. Entre frais de notaire réduits, logements conformes à la RE2025 et possible exonération de taxe foncière les premières années, le neuf renforce la rentabilité de votre investissement locatif tout en limitant les imprévus. Résultat : un patrimoine plus durable, mieux financé, plus serein.
Notre accompagnement pour votre investissement locatif
Réussir un investissement locatif, c’est aligner votre projet de vie, votre fiscalité et le bien choisi. Avec Cabinet IGC, vous avancez pas à pas avec un expert dédié qui coordonne tout et vous évite les mauvaises surprises.
Nous clarifions vos objectifs (complément de revenus, retraite, transmission) et la durée de votre investissement. Nous définissons ensuite le budget, le financement et l’impact sur vos impôts pour bâtir une stratégie claire et durable.
Choix du régime fiscal, optimisation de l’assurance emprunteur, estimation du cash-flow (flux de trésorerie) et des économies d’impôt. Nous cherchons le meilleur équilibre entre taux, durée et garanties pour sécuriser l’opération.
Appartements neufs, résidences services (étudiantes, seniors) ou maisons neuves : nous comparons les programmes, les rendements attendus, la qualité des quartiers et la demande locative. Vous recevez une sélection courte et argumentée, avec photos, plans et estimations à l’appui.
Nous pilotons les étapes clés (réservation, acte, livraison) et organisons la mise en location. Vous disposez d’un suivi simple, et nous restons à vos côtés pour les décisions futures (renégociation, revente, réinvestissement).
Nos simulateurs pour réussir votre investissement locatif
Avec nos simulateurs, anticipez vos revenus locatifs, estimez votre rentabilité nette, mesurez votre capacité d’emprunt et projetez votre cash-flow immobilier. Des outils indispensables pour valider votre projet et investir sereinement.
Quels biens choisir pour investir dans l’immobilier locatif ?
Avec Cabinet IGC, vous choisissez le bien locatif adapté à vos objectifs de rentabilité et de sécurité patrimoniale. Nos experts croisent vos critères (budget, fiscalité, zone locative, prix du marché) pour vous proposer les offres les plus pertinentes.
- Appartement neuf (studio, T2, T3, T4 et pièces supplémentaires) : forte demande locative urbaine, idéal pour optimiser le cash-flow immobilier.
- Résidences étudiantes ou seniors : bail commercial, gestion déléguée, loyers garantis.
- Résidences médicalisées (EHPAD) : secteur porteur, bail commercial avec gestionnaire spécialisé.
- Maisons neuves : adaptées aux familles, locataires plus stables.
- Programmes disponibles partout en France : Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Nantes, Toulouse, Nice, Lille…
Optimiser votre investissement locatif
Un investissement immobilier locatif neuf se décline en plusieurs formats, chaque option a ses atouts, ses contraintes et un impact différent sur vos revenus et votre fiscalité. Pour sélectionner la stratégie la plus pertinente, un bilan précis de votre situation s’impose. Nos conseillers vous accompagnent vers la solution la mieux adaptée.
FAQ – Investir dans l’immobilier locatif
Cette FAQ répond à vos questions clés pour investir dans l’immobilier locatif neuf et clarifie chaque étape du projet. Notre accompagnement Cabinet IGC est 100 % gratuit : nous vous orientons selon vos objectifs et votre profil d’investisseur. Nos conseillers sont connectés en temps réel aux stocks des promoteurs partout en France afin que vous ne ratiez aucune opportunité.
L’accompagnement du Cabinet IGC est-il payant ?
Non. Nous sommes rémunérés par nos partenaires promoteurs, notre service est gratuit pour l’investisseur.
Quel rendement espérer en locatif neuf ?
En 2025, le rendement brut moyen est de 3 à 4 % en zones tendues et jusqu’à 5 % pour certaines résidences services (Source : Observatoire Immobilier 2025).
LMNP : micro-BIC ou réel avec amortissements ?
Le micro-BIC offre un abattement forfaitaire, le régime réel permet d’amortir le bien et le mobilier pour réduire votre fiscalité.
Résidences services : quel fonctionnement ?
Bail commercial signé avec un gestionnaire, loyers versés régulièrement, gestion quotidienne externalisée.
EHPAD : pour quel profil d’investisseur ?
Un placement défensif et sécurisé, adapté aux investisseurs recherchant stabilité et gestion professionnelle.
Peut-on récupérer la TVA sur un investissement locatif neuf ?
Oui, dans certains cas (résidences avec services) et sous conditions d’exploitation.
Studio ou T2/T3 : quel choix pour investir ?
Le studio attire les étudiants et jeunes actifs (rendement élevé mais turnover fréquent). Le T2/T3 attire des familles, avec plus de stabilité locative.
Comment financer mon investissement locatif ?
Via un crédit immobilier, avec assurance emprunteur et montage optimisé (durée, apport, différé).
Où investir en immobilier locatif neuf ?
Nous accompagnons des investisseurs à Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Nantes, Toulouse, Nice, Lille et dans toutes les grandes métropoles. Objectif : cibler des zones à forte demande locative, proches des transports, bassins d’emploi et pôles universitaires, pour sécuriser vos loyers et la revente.
Vous souhaitez en savoir plus ?
Prenez rendez-vous avec un conseiller du Cabinet IGC dès maintenant.
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