Les meilleurs conseillers en immobilier neuf

Notre accompagnement couvre tout le parcours d’achat en VEFA, depuis le cadrage du projet jusqu’à la livraison et la levée des réserves. Vous bénéficiez d’un tri des programmes, d’une présélection pertinente, d’un appui au financement, d’un suivi juridique et notarial, et d’un reporting régulier. Cet accompagnement est gratuit pour l’acquéreur, car nous sommes rémunérés par les promoteurs dans le cadre de la commercialisation des programmes, sans surcoût et sans incidence sur le prix public.

Non. Le prix payé est le prix public du promoteur. Notre rémunération est prévue côté promoteur et n’ajoute aucun frais pour l’acheteur. Vous achetez donc au même prix, avec un service additionnel de conseil et de sécurisation.

Nous analysons vos revenus, vos charges, votre apport et vos objectifs afin d’établir une enveloppe réaliste. Nous vérifions ensuite votre éligibilité aux dispositifs disponibles selon la zone, le type d’opération et vos ressources. Nous simulons l’impact du PTZ, de la TVA réduite et des frais de notaire réduits sur votre budget et votre mensualité.

Le processus comprend la définition du projet, l’étude de financement, la sélection des lots, la réservation, la signature chez le notaire, le suivi d’avancement et la livraison. Selon l’état d’avancement du programme, il faut généralement compter entre douze et vingt-quatre mois entre la réservation et la remise des clés. Nous vous communiquons un calendrier prévisionnel et suivons chaque jalon.

Vous bénéficiez de la garantie financière d’achèvement, de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale et de la garantie décennale. Ces garanties couvrent l’achèvement des travaux et les désordres éventuels après livraison. Nous vous expliquons leur portée, vérifions les documents et vous accompagnons en cas de activation.

Nous croisons l’emplacement, la qualité du quartier, l’accès aux transports, la conception des plans, la performance énergétique, les prestations, le potentiel de valorisation et de location, ainsi que la solidité du promoteur. Vous recevez une shortlist courte, argumentée et mise à jour en temps réel.

La négociation dépend du stade commercial du programme, du niveau de stock et de l’attractivité du lot. Lorsque cela est possible, nous cherchons des améliorations de conditions portant sur le prix, les prestations ou certaines options. Nous vous conseillons sur la stratégie la plus crédible en fonction du contexte.

Nous organisons la mise en relation bancaire, optimisons l’assurance emprunteur, vérifions les documents contractuels, coordonnons la signature chez le notaire et suivons les appels de fonds. Pendant le chantier, nous contrôlons les jalons, vous informons de l’avancement et préparons la livraison avec une checklist détaillée.

Oui, à condition d’adapter la stratégie. Pour une résidence principale, le neuf apporte confort, normes récentes et frais réduits. Pour l’investissement, il permet de cibler des secteurs dynamiques, de limiter les travaux à court terme et de bénéficier d’une meilleure performance énergétique. Nous modélisons le cash-flow, la fiscalité et la liquidité à la revente selon votre profil.

Nous vous assistons lors de la remise des clés, relevons les éventuelles réserves et suivons leur levée dans les délais. Nous restons disponibles pour les premières démarches administratives et, si vous le souhaitez, nous prolongeons l’accompagnement sur la mise en location, la gestion ou la suite de votre stratégie patrimoniale.