Réalisez votre investissement locatif avec Cabinet IGC
Investir dans l’immobilier locatif est l’une des meilleures stratégies pour bâtir un patrimoine, générer des revenus complémentaires et optimiser sa fiscalité. Le neuf séduit par sa modernité, ses frais de notaire réduits, ses charges limitées et ses garanties solides.
Avec le Cabinet IGC, vous accédez à plus de 500 promoteurs partenaires et à des milliers de programmes neufs partout en France. Nos conseillers construisent avec vous une stratégie patrimoniale sur mesure et vous accompagnent de la sélection du bien jusqu’à la mise en location.
| Chiffre clé | Ce que cela représente |
| 0 € | Frais d’agence |
| + 560 | Partenaires Promoteurs |
| + 5 000 | Programmes Immobiliers |
| + 50 000 | Appartements Neufs |
| 5/5 | Note de satisfaction client sur Google |
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif neuf ?
En 2025, le rendement brut moyen d’un appartement neuf en zone tendue est de 3 à 4 %, et jusqu’à 5 % pour certaines résidences étudiantes ou seniors. Investir dans le neuf combine rentabilité et sécurité.
- Attractivité locative : logements modernes, conformes aux normes RE2025.
- Frais de notaire réduits : 2 à 3 % au lieu de 7–8 % dans l’ancien.
- Charges maîtrisées : pas de gros travaux sur 10 ans, garanties incluses.
- Optimisation fiscale : dispositifs variés (LMNP, SCPI, Résidences services).
- Souplesse de gestion : location nue, meublée, saisonnière ou via bail commercial.
Avantages & dispositifs de l’investissement locatif
Investir dans l’immobilier, c’est conjuguer performance, sécurité et économies dès l’acquisition. Entre frais de notaire réduits, logements conformes à la RE2025 et possible exonération de taxe foncière les premières années, le neuf renforce la rentabilité de votre investissement locatif tout en limitant les imprévus. Résultat : un patrimoine plus durable, mieux financé, plus serein.
- Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf (vs 7–8 % dans l’ancien). Un gain direct à l’acquisition. [En savoir plus]
- Exonération de taxe foncière : Jusqu’à 2 ans selon les communes, réduisant vos charges au démarrage. [En savoir plus]
- Normes & Garanties : Normes environnementales, acoustiques… Garanties : parfait achèvement, biennale et décennale pour une sérénité totale. [En savoir plus]
Notre accompagnement pour votre investissement locatif
Réussir un investissement locatif, c’est aligner votre projet de vie, votre fiscalité et le bien choisi. Avec Cabinet IGC, vous avancez pas à pas avec un expert dédié qui coordonne tout et vous évite les mauvaises surprises.
- Analyse de votre profil investisseur : Nous clarifions vos objectifs (complément de revenus, retraite, transmission) et la durée de votre investissement. Nous définissons ensuite le budget, le financement et l’impact sur vos impôts pour bâtir une stratégie claire et durable.
- Montage financier & fiscal : Choix du régime fiscal, optimisation de l’assurance emprunteur, estimation du cash-flow (flux de trésorerie) et des économies d’impôt. Nous cherchons le meilleur équilibre entre taux, durée et garanties pour sécuriser l’opération.
- Sélection du bien : Appartements neufs, résidences services (étudiantes, seniors) ou maisons neuves : nous comparons les programmes, les rendements attendus, la qualité des quartiers et la demande locative. Vous recevez une sélection courte et argumentée, avec photos, plans et estimations à l’appui.
- Achat & Suivi : Nous pilotons les étapes clés (réservation, acte, livraison) et organisons la mise en location. Vous disposez d’un suivi simple, et nous restons à vos côtés pour les décisions futures (renégociation, revente, réinvestissement).
Nos simulateurs pour réussir votre achat dans le neuf
Anticiper son premier projet immobilier est essentiel. Avec les simulateurs du Cabinet IGC, vous pouvez estimer votre budget, calculer vos mensualités et optimiser le financement de votre résidence principale neuve. Ces outils simples et rapides vous aident à avancer sereinement dans votre parcours immobilier.
Programmes neufs disponibles
Avec Cabinet IGC, découvrez une sélection complète de logements :
• Appartements neufs : studio, T2, T3, mais aussi grands logements de 4 pièces …
• Maisons neuves : individuelles, familiales et conformes RE2020 (isolation renforcée, consommation optimisée).
• Programmes neufs par ville : Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Nantes, Toulouse… Nos conseillers étudient vos critères et vous présentent en temps réel les biens les plus pertinents, avec une simulation personnalisée.
Optimiser votre investissement locatif
Un investissement immobilier locatif neuf se décline en plusieurs formats, chaque option a ses atouts, ses contraintes et un impact différent sur vos revenus et votre fiscalité. Pour sélectionner la stratégie la plus pertinente, un bilan précis de votre situation s’impose. Nos conseillers vous accompagnent vers la solution la mieux adaptée.
FAQ – Investir dans l’immobilier locatif
Cette FAQ répond à vos questions clés pour préparer votre projet investissement locatif dans le neuf et clarifie chaque étape de l’acquisition. En tant que société investissement locatif de confiance, l’accompagnement du Cabinet IGC est 100 % gratuit : nous vous orientons selon votre stratégie patrimoniale et votre profil. Nos conseillers sont connectés en temps réel aux stocks des promoteurs afin que vous ne ratiez aucune opportunité d’investissement immobilier.
L’accompagnement du Cabinet IGC est-il payant pour mon projet investissement ?
Non. Nous sommes rémunérés par nos partenaires promoteurs, notre service est donc totalement gratuit pour l’investisseur. C’est l’idéal pour concrétiser un investissement locatif immobilier sans frais d’agence additionnels.
Quel rendement locatif espérer en immobilier locatif neuf ?
En 2025, le rendement brut moyen est de 3 à 4 % en zones tendues, et peut atteindre 5 % pour certaines résidences services. Votre rentabilité investissement dépendra fortement de l’emplacement et du prix achat du logement.
LMNP : régime micro foncier ou régime réel avec amortissements ?
Pour votre déclaration locations meublées, le régime micro foncier (ou micro-BIC) offre un abattement forfaitaire simple. Cependant, opter pour le régime réel dans le cadre du LMNP loueur meublé permet d’amortir la valeur du bien et du mobilier, réduisant ainsi drastiquement l’impôt sur vos revenus locatifs.
Résidences services : quel fonctionnement pour ce type d’immobilier investissement locatif ?
Vous signez un bail commercial avec un gestionnaire professionnel. L’avantage majeur de ce choix est la simplicité : la gestion locative quotidienne est externalisée, et vos loyers perçus sont versés régulièrement, même en cas de vacance courte.
EHPAD : pour quel profil d’investisseur ?
C’est un placement défensif, parfait pour consolider une stratégie patrimoniale. Il est particulièrement adapté aux investisseurs recherchant une grande stabilité de rendement locatif et une gestion entièrement déléguée, s’apparentant souvent au statut de loueur meublé professionnel ou non professionnel.
Peut-on récupérer la TVA sur un investissement locatif logement neuf ?
Oui, c’est possible lors de l’acquisition de certaines résidences avec services (étudiantes, seniors, etc.), sous conditions d’exploitation spécifiques liées au dispositif.
Studio ou T2/T3 : quel choix pour investir ?
Le studio offre généralement un rendement locatif brut plus élevé mais implique un turnover locatif plus fréquent (étudiants, jeunes actifs). À l’inverse, un T2 ou T3 attire des familles, offrant ainsi plus de stabilité, des loyers réguliers sur la durée et une gestion locative allégée.
Comment financer mon investissement immobilier locatif ?
Le financement passe classiquement par un prêt immobilier, tenant compte de votre capacité emprunt et de votre apport personnel. Bien que le prêt taux zéro soit réservé à la résidence principale, d’autres aides comme le prêt Action Logement peuvent parfois s’intégrer à votre dossier selon les cas.
Où investir en immobilier locatif neuf ?
Nous accompagnons nos clients partout en France. L’objectif d’une bonne investissement locatif analyse est de cibler des zones à forte tension locative, proches des transports et des pôles économiques, pour garantir la mise location rapide et sécuriser vos revenus.
Comment réussir son premier investissement locatif ?
La réussite investissement locatif repose sur une préparation minutieuse. Il faut définir vos objectifs, évaluer votre capacité emprunt avec ou sans apport personnel, et cibler un secteur dynamique. Faire appel à un expert comme IGC pour un investissement locatif clé en main (ou locatif clé) vous assure d’être bien conseillé de la recherche jusqu’à la mise location.
Quels sont les critères pour choisir un bien rentable ?
Pour garantir un investissement locatif rentable (ou un rentable investissement locatif), soyez attentif à la localisation, à la demande locative locale, à la qualité du logement (l’avantage du neuf est l’absence de travaux à prévoir), et au prix achat. L’équilibre de ces critères crée un locatif rentable investissement sur le long terme.
Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?
Le rendement locatif brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix achat total de l’immobilier (puis en multipliant par 100). Pour obtenir la rentabilité nette, vous devrez déduire vos charges, la taxe foncière, les frais de gestion, et prendre en compte la fiscalité issue de votre déclaration revenus locatifs.
Quels sont les avantages et contraintes des solutions clé en main ?
Un investissement locatif clé (solution dite « clé en main ») offre un gain de temps considérable : la recherche, le financement, l’achat et la gestion locative sont pris en charge. C’est l’idéal pour générer des revenus locatifs sans contrainte de temps. La seule contrainte est de bien valider la qualité du partenaire et les frais de gestion associés au projet.
Quelles aides ou dispositifs fiscaux peuvent être mobilisés ?
Plusieurs dispositifs fiscaux sont à votre disposition pour dynamiser votre investissement locatif stratégie. Selon votre situation, vous pouvez opter pour la loi Pinel (réduction d’impôt sur le revenu), ou encore le statut LMNP pour amortir la valeur de votre acquisition et défiscaliser vos loyers perçus.
