Définition
Une SCPI, souvent appelée « pierre-papier », est une société d’investissement qui collecte des fonds auprès d’épargnants pour acquérir et gérer un grand parc immobilier locatif (bureaux, commerces, santé, résidentiel). Les investisseurs achètent des parts et perçoivent des revenus proportionnels.
Pourquoi c’est important
Cela permet d’investir dans l’immobilier tertiaire (souvent inaccessible aux particuliers) avec un budget réduit, sans aucun souci de gestion (recherche de locataires, travaux, impayés) puisque la société de gestion s’occupe de tout.
Un exemple chiffré
Vous achetez pour 50 000 € de parts dans une SCPI affichant un taux de distribution de 5 % net de frais de gestion. Vous percevrez ainsi environ 2 500 € par an (soit un peu plus de 200 € par mois), versés directement sur votre compte bancaire.
Ce qu’il faut vérifier avant d’ouvrir
Il faut analyser la stratégie de la SCPI (bureaux, logistique, Europe…), vérifier les frais d’entrée et de gestion (qui peuvent être élevés), et se rappeler qu’il s’agit d’un placement de long terme (recommandé sur 8 à 10 ans minimum) avec un risque de perte en capital et une liquidité qui n’est pas immédiate.