Définition
Le PTZ est un prêt immobilier aidé par l’État, accordé sans frais de dossier et dont les intérêts sont nuls. Il est destiné aux personnes qui achètent leur première résidence principale (primo-accédants).
Pourquoi c’est important
Il agit comme un apport personnel gratuit. En supprimant le coût des intérêts sur une partie de l’emprunt, il augmente mécaniquement votre capacité d’achat et réduit le montant de vos mensualités globales.
Un exemple chiffré
Un couple achète un bien neuf à 200 000 €. Ils sont éligibles à un PTZ finançant 40 % de l’opération, soit 80 000 €. Sur cette somme remboursée sur 20 ans, le coût du crédit est de 0 €, ce qui représente une économie de plusieurs dizaines de milliers d’euros d’intérêts par rapport à un prêt classique.
Ce qu’il faut vérifier avant d’ouvrir
Les critères d’éligibilité (plafonds de revenus, zone géographique du bien, type de bien neuf ou ancien avec travaux) et le fait que le PTZ ne peut financer qu’une partie de l’achat (il doit obligatoirement être couplé à un crédit immobilier classique).