Définition
L’investissement en nue-propriété (ou démembrement temporaire) consiste à acheter les murs d’un bien immobilier, tout en cédant son usage et les loyers (l’usufruit) à un tiers (souvent un bailleur institutionnel) pour une durée déterminée (ex: 15 ans).
Pourquoi c’est important
En renonçant aux loyers immédiats, vous achetez le bien avec une forte décote (souvent 30 à 40 % de réduction). Pendant la période de démembrement, vous ne payez ni taxe foncière, ni impôt sur le revenu, ni IFI. À l’échéance, vous récupérez la pleine propriété du bien, refait à neuf par l’usufruitier.
Un exemple chiffré
Un appartement vaut 200 000 €. En nue-propriété sur 15 ans, vous l’achetez seulement 120 000 € (décote de 40 %). Dans 15 ans, l’usufruit s’éteint automatiquement : vous devenez plein propriétaire d’un bien qui vaut désormais ses 200 000 € (sans compter la revalorisation immobilière sur 15 ans), sans aucune imposition sur ce gain de 80 000 €.
Ce qu’il faut vérifier avant d’ouvrir
Ce placement ne génère aucun revenu immédiat. Il faut donc avoir une capacité d’épargne suffisante pour financer le crédit (si vous empruntez) pendant toute la durée du démembrement.