Définition
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière. Il offre une réduction d’impôt sur le revenu aux particuliers qui achètent un logement neuf (ou en VEFA) pour le mettre en location nue pendant une durée déterminée (6, 9 ou 12 ans).
Pourquoi c’est important
Le dispositif permet de se constituer un patrimoine immobilier pérenne, de préparer sa retraite et de protéger sa famille, le tout financé en grande partie par les loyers perçus et par l’économie d’impôt réalisée chaque année.
Un exemple chiffré
Vous investissez 200 000 € dans un appartement éligible Pinel et vous vous engagez à le louer pendant 9 ans. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt totale de 18 %, soit 36 000 € répartis sur 9 ans (ce qui correspond à 4 000 € d’économie d’impôt par an).
Ce qu’il faut vérifier avant d’ouvrir
Le dispositif impose des plafonds stricts : vous devez respecter un plafond de loyer (selon la zone géographique) et sélectionner des locataires dont les revenus ne dépassent pas un certain seuil. Il faut aussi être vigilant sur le prix d’achat au mètre carré par rapport au marché local.