Définition
Le LMNP est un statut fiscal accessible à tout contribuable qui met en location un ou plusieurs biens immobiliers meublés. Les revenus générés relèvent de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers classiques.
Pourquoi c’est important
C’est la niche fiscale préférée des investisseurs immobiliers français. Grâce au régime « réel », elle permet de déduire ses charges et d’amortir la valeur du bien et des meubles, ce qui aboutit très souvent à des loyers nets d’impôts pendant 10 à 15 ans.
Un exemple chiffré
Vous percevez 10 000 € de loyers annuels pour votre appartement meublé. Grâce au LMNP au régime réel, vous déduisez 3 000 € de charges (intérêts, taxe foncière, syndic) et 7 000 € d’amortissement (bien + meubles). Votre résultat fiscal est de 0 € : vous ne payez aucun impôt sur ces 10 000 € de revenus.
Ce qu’il faut vérifier avant d’ouvrir
L’adéquation de votre bien avec la location meublée (zone étudiante, touristique ou bassin d’emploi dynamique), le coût de la gestion comptable (nécessaire pour le régime réel) et le respect de la liste légale du mobilier obligatoire à fournir au locataire.