Définition
Le BRS est un dispositif d’accession à la propriété qui permet de dissocier le foncier (le terrain) du bâti (les murs). Vous achetez les murs de votre logement, mais vous restez locataire du terrain auprès d’un Organisme Foncier Solidaire (OFS) en versant une petite redevance mensuelle.
Pourquoi c’est important
Puisque le prix du terrain représente généralement entre 15 % et 30 % du prix total d’un bien immobilier, le BRS permet d’acheter sa résidence principale à un prix largement inférieur à celui du marché classique, particulièrement dans les zones tendues.
Un exemple chiffré
Un appartement classique est estimé à 300 000 € (dont 90 000 € de valeur de terrain). Avec le BRS, vous n’achetez que les murs pour 210 000 €. En contrepartie, vous versez une redevance foncière de 1,50 €/m²/mois à l’OFS.
Ce qu’il faut vérifier avant d’ouvrir
Ce dispositif est soumis à des plafonds de revenus. Il faut également bien comprendre les règles à la revente : le prix de revente de votre bien sera encadré pour rester accessible aux futurs acheteurs éligibles au BRS.