Définition
Le dispositif Malraux est une loi de défiscalisation qui encourage la restauration complète d’immeubles de caractère situés dans des secteurs sauvegardés (SPR ou quartiers historiques). Les travaux réalisés ouvrent droit à une forte réduction d’impôt.
Pourquoi c’est important
Contrairement à la Loi Pinel, la loi Malraux n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales (limité à 10 000 €/an). Elle s’adresse donc spécifiquement aux contribuables très fortement imposés souhaitant investir dans de l’immobilier patrimonial haut de gamme.
Un exemple chiffré
Vous achetez un appartement à rénover dans un Site Patrimonial Remarquable (taux de réduction de 30 %). Vous réalisez 100 000 € de travaux. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt nette de 30 000 € l’année du paiement des travaux.
Ce qu’il faut vérifier avant d’ouvrir
Les travaux doivent être supervisés par les Architectes des Bâtiments de France (ABF), ce qui allonge les délais et coûte cher. Vous devez également vous engager à louer le bien nu à titre de résidence principale pendant 9 ans minimum.