Définition
Le déficit foncier est un mécanisme fiscal naturel qui s’applique lorsque les charges liées à un investissement locatif nu (travaux d’entretien, de réparation, d’amélioration, intérêts d’emprunt, taxes) sont supérieures aux revenus (loyers) qu’il génère.
Pourquoi c’est important
Ce déficit peut être déduit de vos autres revenus fonciers pour les gommer, mais la grande force de ce mécanisme est que la part du déficit liée aux travaux est déductible de votre revenu global (jusqu’à 10 700 € par an), faisant ainsi baisser directement votre impôt sur le revenu.
Un exemple chiffré
Vous percevez 50 000 € de salaire. Sur un bien locatif que vous rénovez, vous réalisez 15 000 € de travaux déductibles, alors que vous ne percevez que 3 000 € de loyers (déficit de 12 000 €). Vous imputez 10 700 € sur votre salaire : vous ne serez imposé que sur 39 300 €, ce qui génère une forte baisse de votre impôt sur le revenu. L’excédent de déficit (1 300 €) sera reporté sur les années suivantes.
Ce qu’il faut vérifier avant d’ouvrir
Toutes les dépenses ne sont pas déductibles (les travaux d’agrandissement ou de construction ne le sont pas). De plus, si vous déduisez un déficit foncier de votre revenu global, vous avez l’obligation de continuer à louer le bien nu pendant au moins 3 ans.