Simulateur Prêt à Taux Zéro (PTZ), calculez le montant de votre aide
Souhaitez-vous financer un achat immobilier ? Découvrez immédiatement si vous êtes éligible au prêt à taux zéro et évaluez le montant maximal de votre aide pour l’achat de la résidence principale. Utiliser le PTZ pour financer l’achat d’un bien agit comme un véritable apport personnel pour optimiser votre plan de financement.
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Montant du prêt à taux zéro
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Prêt à taux zéro—
Reste à financer—
Tranche et quotitéLe revenu retenu, divisé par un coefficient familial, situe le foyer dans l’une des quatre tranches. Chaque tranche donne droit à une part du coût de l’opération : 50 % en tranche 1, 40 % en tranches 2 et 3, 20 % en tranche 4.—
Barème en vigueur au 1er avril 2025, révisable par décret : plafonds de ressources et coûts d’opération par zone et par nombre de personnes, quotités de 50, 40, 40 et 20 % selon la tranche. Le montant est plafonné au coût d’opération retenu. À faire confirmer par votre conseiller avant tout engagement.
Nos Simulateurs Immobiliers
Affinez votre plan de financement
en quelques clics
Pour sécuriser votre projet immobilier et maîtriser votre budget avant même de commencer vos visites, l’utilisation d’outils de calcul précis est indispensable. C’est pourquoi nous mettons à votre disposition une suite complète d’outils interactifs. Estimez votre capacité d’achat, vos aides de l’État et le coût de votre crédit en quelques secondes, avant de confier l’optimisation finale à notre courtier interne (service 100 % gratuit).
Simulateur Capacité d’emprunt
Évaluez le budget total de votre projet. En analysant vos revenus nets, vos charges, votre apport personnel et votre taux d’endettement maximum, cet outil vous indique instantanément la somme globale que la banque acceptera de vous prêter pour votre achat immobilier.
Mensualité d’emprunt
Anticipez le coût réel de votre emprunt immobilier mois après mois. Saisissez le montant dont vous avez besoin, la durée du prêt souhaitée et le taux d’intérêt estimé pour calculer vos futures mensualités, afin de vous assurer qu’elles s’intègrent parfaitement dans votre budget quotidien.
TVA réduite
Acheter un appartement neuf dans certaines zones géographiques (zones ANRU ou QPV) vous permet de bénéficier d’une TVA à 5,5 % au lieu des 20 % habituels. Vérifiez si votre projet d’achat est éligible et calculez les dizaines de milliers d’euros d’économie réalisés sur le prix final de votre bien.
Un grand merci au Cabinet IGC pour l’accompagnement du début à la fin de mon projet immobilier. Équipe à l’écoute, réactive et de bon conseil. Si vous cherchez du sérieux et de l’implication, c’est exactement ce que j’ai trouvé. Je recommande les yeux fermés.
Marc Vernerey
Confidentialité
Sécurité et protection de vos données
Lors de votre simulation de prêt, le traitement de vos informations est entièrement sécurisé. Notre responsable de traitement garantit la protection des données selon les normes RGPD en vigueur. Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification et d’effacement sur vos données à caractère personnel. Pour toute question liée à la protection des données à caractère personnel, vous pouvez directement contacter notre délégué à la protection des données. Vos données de simulation de prêt à taux zéro ne sont pas conservées à des fins commerciales sans votre accord.
Questions fréquentes
Simulateur Prêt à Taux Zéro
L’accompagnement par le Cabinet IGC est-il vraiment gratuit ?
Oui, à 100 %. En tant que cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans le neuf, nos honoraires sont pris en charge par nos partenaires promoteurs (plus de 560 partenaires en France). Vous bénéficiez de notre expertise, de la recherche du bien jusqu’au montage financier de votre prêt immobilier à taux zéro, pour 0 € de frais d’agence.
Quelles sont les nouveautés du PTZ depuis 2022 et 2024 (en vigueur en 2026) ?
Depuis les réformes récentes prolongées jusqu’en 2027, la part maximale du prêt PTZ est montée à 50 % pour la première tranche de revenus. De plus, une 4ème tranche de ressources a été créée, permettant à la classe moyenne supérieure de bénéficier du dispositif (financement jusqu’à 20 %). Enfin, pour le neuf, le prêt à taux zéro se concentre désormais sur les appartements en zone tendue.
Comment le PTZ s’articule-t-il avec d’autres prêts immobiliers ?
Le PTZ à taux zéro est une aide de l’État qui ne peut financer l’intégralité de l’achat. Il doit être couplé à un crédit immobilier principal. De nombreuses banques (comme le Crédit Agricole, la Caisse d’Épargne ou la Banque Postale) considèrent ce prêt PTZ comme un apport personnel solide, ce qui facilite l’obtention de votre crédit principal à des conditions très avantageuses. Il est également cumulable avec le prêt d’accession sociale (PAS).
Où trouver mon revenu fiscal de référence pour le calcul ?
Pour savoir si vos ressources destinées au logement vous rendent éligible en 2026, vous devez regarder le revenu fiscal de référence inscrit sur votre avis d’imposition de l’année N-2 (soit l’avis d’imposition 2025 portant sur les revenus 2024).
Puis-je bénéficier du PTZ avec un Bail Réel Solidaire (BRS) ou une location-accession ?
Absolument. Si vous signez un contrat de location-accession (PSLA) ou un bail réel solidaire (BRS) pour un logement neuf à titre de résidence principale, vous êtes parfaitement éligible au prêt à taux zéro. Le Cabinet IGC peut vous orienter vers ces programmes spécifiques.
Puis-je louer mon logement acheté avec un PTZ ?
Le logement doit être occupé à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans après le versement du prêt. Avant ce délai, la mise en location n’est autorisée que dans des cas très stricts (mutation professionnelle à plus de 50 km, chômage de plus d’un an, divorce…).
Votre patrimoine mérite
un vrai accompagnement
Que vos ambitions portent sur l’investissement immobilier ou l’optimisation patrimoniale, nos experts vous assurent un accompagnement global. Planifiez un échange pour réaliser un bilan personnalisé et définir une stratégie sur mesure.
